房价走低，买房的好时机终于到来，据不完全统计，2012年的刚需购房已经上升，房屋成交量也有所上升，很多购房者已经开始筹划购房，只是时间问题。专家此刻提醒你，购房置业毕竟是终身大事，一定要做足功课，不能马虎，以下5点准备相信会对你有帮助。　　

　　第一、关注房产信息，小心相关陷阱。要买房子前一定要学习好中央的相关房地产政策，对于限购令，限贷令，税收政策，降价幅度等种种政策，这些政策关乎自己到底该不该买不买房子，到底买什么样子的房子，我们必须有个定义，同时，我们既不能盲目跟从，也不能一意孤行，一定要审时度势，抓住机遇。”　　

　　第二、合理定位，考虑资金问题。买房前一定要筹划好自己的资金，看看付款换算，是全额付款，还是商业贷款，还是公积金贷款，还是组合贷款。总是一定要合理定位自己购房的面积，不要冲动购房，导致偿还不清尾款。　　

　　第三、贷款购房三注意：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做好这三点准备，是十分重要的。第四、选房要谨慎，选择保值房。

　　1. 尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。

　　2. 关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。　　

　　3. 产权不明晰不健全的房子要尽量回避

　　4. 投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。　　

　　第五、预算装修要考虑，关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。以上五点是我们买房前的必修课，如果想买到称心如意的房子，一定不要忽视买房前所做的准备。准备越是充足，越是可以淘到最好的房子。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。