调控以来，楼市的成交量长期徘徊在低迷区间，呈现一种冷冻状态；房价却一直保持在高位，虽谈不上坚挺，却还是有房价火热的势头。一方面房子卖不出去，大量的新建房源囤积在开发商手里，库存量急剧飙升；另一方面房价降不下来，不少人都想买房子，却无力承受高企的房价。这种尴尬的局面印证了中国楼市一个矛盾：没有卖不出的房产，只有卖不出的房价。

　　先看楼市销售态势的冷冻现状，可谓是寒意阵阵。除了极少数房企能够卖出一些房源之外，大部分房企都陷入了销售困境。应对这种销售低迷的危机，各大房企采取的方法也不尽相同，有些是降价促销，有些是赠送促销，有些是全员卖房……即使如此，亦无力扭转楼市销售之颓势。在一些房地产行业曾经疯狂的城市，比如说著名的“鬼城”鄂尔多斯新城，大量的开工在建项目被搁置，到处都是没有完成的楼盘，若是楼市这样继续低迷下去，成为烂尾楼的概率很大。在不少新盘的开盘现场，看房人稀稀拉拉，里面说不定还有开发商花钱请来的房托，即使偶尔有几个真正有需求的购房者，也都是看的多，买的少。房产中介就更不用说了，相对于过去坐在门店里就有不少购房者过来主动咨询，现在他们不得不更多的采取主动出击方式，争夺稀缺的潜在客户资源。

　　再看房价的火热状态，可谓是高烧不退。在以价换量的指导思维之下，降价成为不少房企促销的口号，然而降价更多的是停留在“口号”或者“噱头”的状态，并没有成为现实之举，毕竟要想让房企主动放弃既得利益，那是一件非常难受的割肉之举。作为购房者，若是真正关注过具体房源具体房价的话，就会发现，降价只是一个美好的愿望，大多数楼盘项目并没有真正降价，或者仅仅是微降，那点降价的幅度根本不值得一提。按照当下的实际房价水平，想要买房的话，基本上还是会耗尽大多数人毕生的积蓄，这就是问题所在。政府的调控从一定程度上抑制了房价的快速飙升，然而对于促使房价下调的作用效果却不明显。维持高房价，是开发商、银行，甚至地方政府的共同愿望，因此房价下调的阻力相当大，房价高烧不退也就不难理解了。

　　楼市销售状况与房价现状的冰火两重天的状态，既是价值偏离价格矛盾，也是供需严重脱节的矛盾，若是不解决这个矛盾，楼市根本不可能健康发展，崩盘是迟早的事情。

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